共和党候选人，地产商人特朗普率先拿下270张选票，成为第45届美国总统。总有人问，川普如果是在中国，它更像谁？我也许回答，万达。但细问万达的谁？我也许说是思聪少爷。有评论说特朗普的意外胜出，是华尔街的意外落败。由于特朗普的经济政策存在不确定性，消息传出后，引发全球市场剧烈震荡：日经指数跌幅超过6%；美元兑日元跌幅超过3.8%；美元兑欧元跌幅超过2.4%；墨西哥比索跌幅超过10%，道指期货跌幅超过800点，超过“9/11恐怖袭击”后的市场反应。
       虽然资本市场对特朗普的总统选举胜利，表现出一脸的嫌弃。但不得不否认，特朗普创造了两个新历史：他是美国历史上第一位地产商出身的总统，也是美国最有钱的总统。在福布斯公布的2016年富豪榜，特朗普以45亿美元的财富排名全球第324位。在进入房地产行业前，特朗普的教育经历包括军事学院，以及宾夕法尼亚大学沃顿商学院。至于为何申请商学院的原因，是他当时觉得房地产会是更好的一门生意。特朗普不是白手起家的商人，他爹当时已经经营着一家地产企业，所以特朗普算是一个富二代。大学毕业后，特朗普在1970年代进入了他爹的房地产公司。
       虽然老特朗普本身就是一位成功的开发商，但给老爹打工的特朗普觉得自己更有远见，也更有野心。1975年，特朗普用千万美元买下纽约中央火车站旁破旅馆，用极低的贷款成本和五年时间建成的“凯悦酒店”，成为特朗普房地产事业上的重要里程碑。 凯悦的成功激励了34岁的特朗普的斗志，这个年轻的地产商开始了又一个大手笔，斥资2亿美元在纽约曼哈顿建起“特朗普大厦”，这幢高达68层的大楼，给他带来了滚滚财源。也让特朗普在富豪云集的纽约声名鹊起。

       在房地产上的成功，让特朗普野心勃勃，开始向多元化发展，生意做的很大，他成为了特朗普集团董事长及总裁，也是特朗普娱乐公司的创始人，在全世界经营房地产、赌场和饭店。换句话说，我们觉得特朗普有点像美国的王思聪。同样是富二代，同样是将父辈在地产领域积累的资本扩大到其他领域。王思聪在做的，某种意义上来说正是特朗普曾经做的。特朗普这种美国土豪风的画面其实也是可以与国民老公无缝衔接的。特朗普在纽约市中心拥有几座摩天大楼。联合国总部大楼对面那栋72层的特朗普大厦，也是他的。而其中中央公园冰场的工程业绩则被视为开启他总统之路的转折点。
       从1980年开始，纽约市政府为了维修冰场，历时六年半，花费了一千三百万美元，把一个原本可以使用的冰场变成了一个混凝土池子，完全没有制冷效果。这个市政工程已经成为当时纽约市的耻辱。特朗普大厦就在不远，每次都能看到无数的工人坐在冰场上聊天。在等待了五年以后，特朗普主动找到了项目负责人和当时的纽约市长Koch询问项目的进展。市长很悲观，说面临的困难很大，工人们根本不知道如何施工。问题有两个，第一是制冷剂泄露问题。第二是制冷管道被盗问题。一家位于佛罗里达州迈阿密市的工程咨询公司，承包了纽约中央公园冰场制冷项目，使用昂贵的铜管和氟利昂进行制冷。问题是氟利昂是气体，而冰场需要总长六英里（合10公 里）长的管道。只要管道出现一点点的泄露，工程都会失败。而且，由于铜管可以在黑市卖到很好的价格，工程承包方被迫雇佣大量的警察和保安来保证铜管不被盗。特朗普清楚的知道找位于佛罗里达的公司设计冰场制冷是个坏主意。这就好像是东北冰雕艺术节的时候聘请总部位于海南三亚的工程公司来做冰雕整体设计一样。他跟市政府保证，如果他承担项目，会完成这个项目，给纽约市政府洗刷耻辱。市政府正好放下这个滚烫的山芋，于是把工程转包给特朗普的公司。特朗普拿到合同后的第一件事就是给加拿大蒙特利尔冰球队的熟人打电话。雇佣了一个冰球队冰场维护的工程人员来纽约指导工作。这个技术人员到现场以后立即提出铜管和氟利昂是错误的，应该使用廉价的橡胶管道和盐水。令人惊奇的是，这样一来，材料成本猛降，本来天价的铜管和雇佣警察维护治安的成本几乎下降到零，因为窃贼对橡胶管和盐水根本没有兴趣。特朗普更换施工方案以后三个月，一个全功能的媲美职业冰球队主场的冰场就对公众开放了。更重要的是，仅仅花费了两百五十万美元，远远低于预算的五百万美元。工期更是仅仅只有三个月，其中第一个月是拆除以前建设的混凝土基座。这个公共项目为特朗普赢得了公众广泛的赞誉，这就是沃尔曼溜冰场。从那时开始，就有人主张他应该去竞选总统。 这是年轻的特朗普，他的"总统之路"从修建纽约中央公园的冰场开始。他还在新兴赌城大西洋城，建造了一个特朗普广场，包括一座44层的摩天大厦，以及10亿美元建造的特朗普泰姬玛哈赌场饭店。正是这座大赌场将特朗普的地产事业砸进了低谷。1991年，大地产商特朗普事业名义上被破产了。1994年，特朗普清偿了高达9亿美元的债务，并通过出让特朗普航空公司，将商业债务降至最低。但特朗普的房地产开发之路并非一帆风顺。世界经济陷入衰退，美国房地产市场不景气，导致特朗普深陷债务泥潭。他曾面对高达9亿美元的个人债务和35亿美元的商业债务。
       在此之前，特朗普曾在纽约地产形势上升之际，在曼哈顿核心区买下了一宗77英亩（约合31.16万平方米）的黄金土地，但随后急转而下的地产形势让这幅地块成了烫手山芋。特朗普不但无力开发，甚至连买地的银行利息都付不起，于是四处寻找下家脱手。最终来自中国香港的地产商郑家纯和罗康瑞向他出手相助，他们合作发展了这幅地块。合作条件为大厦落成出售后，特朗普将获得其中三成利润作为回报，同时还将出资请特朗普协助管理地块的开发建设。
      《纽约时报》曾报道称，由于特朗普向来不爱远行，还担心在香港开发商的地盘上举行谈判会让自己处于下风，让自己显得软弱。但最终为了与中资财团达成协议，他不得不到香港与郑家纯及罗康瑞面谈。与香港富豪的这次合作，最终扭转了特朗普的地产事业，他也因此大赚一笔。2005年，纽约地产市场复苏，郑家纯、罗康瑞的财团以17.6亿美元的高价将落成大厦出售，特朗普因此获利数亿美元。但商人天生的逐利本性让特朗普并不满足当时的获益。尽管这宗交易曾创下当时纽约历史上最大的居住地产交易，特朗普却并不如意，事后他指责两位香港富豪没有咨询他意见，认为他们是贱卖资产。特朗普此后还入禀纽约联邦法院，控告郑家纯和罗康瑞“严重违反受信义务”，向香港财团索取10亿美元的惩罚性赔偿。这场官司历经四年多才结束，郑家纯和罗康瑞的律师团队各种书面材料就整理了将近17万页。特朗普也因违反契约精神最终败诉。法庭更是裁定特朗普原本可以早早结算的30%收益，必须跟已经投资的美国银行大楼一起捆绑，要到2044年才能结清。由于在这场官司期间，郑家纯和罗康瑞直接把当时卖楼的收益再次进行投资，趁着美国2008年金融危机后楼市下跌的低位，买下了美国银行在旧金山和纽约的房产。
       虽然输掉了官司，也还没拿到当初的三成收益，但特朗普和香港富豪的这次交易仍然给他带来了超出预期的丰厚回报。近年来美国楼市的复苏，让郑家纯和罗康瑞的二次投资账面收益大增。特朗普在今年的一次演讲中还炫耀道，他拥有纽约曼哈顿美国银行大楼的一部分股份，“那就是我在一场大战中从中国手里夺过来的，非常值钱。”当然，这幢美国银行大厦不仅不是他从中国赢回来的战利品，反而是他输掉与香港商人打官司的不快经历，只是由于历史机遇，让他在未来拥有了一笔可观收益。借助香港地产富豪的帮助躲过危机后，特朗普之后在美国的房地产也迅速发展，成为拥有许多著名地产项目的开发商，如位于纽约核心区的特朗普大楼，这栋68层高的建筑还是他此次总统竞选期间的总部所在地。另外，特朗普集团还是目前全球最大的赌场饭店和游乐场经营者之一。
       除了与香港地产富豪郑家纯和罗康瑞有过不愉快的生意往来外，特朗普还曾和如今已是中国第一大房企的恒大集团有过交集。只是恒大与特朗普集团的合作自从宣布合作之后再也没有具体项目传出，双方至今也没有具体合作项目落地。当然，除了经营房地产、赌场生意，特朗普还是美国小姐选美主席，他对美国谁最美，有决定性的表决权。 以及那部大火的真人秀《飞黄腾达》（原名为“Apprentice”，亦即“学徒”）。这部真人秀是特朗普的好为人师的呈现，特朗普在《飞黄腾达》 淘汰选手时的神气：“你被炒鱿鱼了！”也变成他标志性的金句。
       根据维基百科的整理，特朗普的产业与品牌还包括特朗普之子男性服饰、罐装水、伏特加、杂志、高尔夫、牛排、古早式冰淇淋、酒吧、自助餐、冰淇淋、酒宴：、从事商业教育的大学和学院（私人补习机构，非正式教育之学校，已结束运作）、酒店、游戏（1989年纸盘游戏，类似大富翁）、按揭抵押公司、出发吧特朗普（旅游网站）GoTrump，一个线上旅游网站。
       在过去的27年里，大地产商特朗普一边在盖房子卖房子，一边做着“美国总统梦”，1988年和2000年他曾两度公开宣称有意角逐美国总统宝座，而2000年还真的以改革党候选人身份参与竞选，不过后来以“怕和太多人握手，以免患感冒”理由退选。
       16年后的2016年，美国终于迎来了一个房地产商“总统”。

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